서울 5억이하 아파트 추천: 길음역 돈암현대아파트

서울 수도권에서 5억 이하 가성비 아파트를 찾는 것이 점점 어려워지고 있습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부는 초기 자본이 많지 않기 때문에 아파트 매매를 고려하기 어려운 현실입니다. 

 

그러나 성북구 돈암동에 위치한 돈암현대아파트는 5억이라는 예산 내에서도 매매가 가능하면서도, 우수한 교통 접근성, 인근 학교와 편의시설의 밀집, 그리고 쾌적한 거주 환경을 갖추고 있어 매력적인 선택지입니다.

 

또한, 향후 강북횡단선 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 가능성이 높아 향후 가치 상승까지 기대할 수 있습니다. 이번 글에서는 돈암현대아파트의 구체적인 특징과 실거래 매물 예시를 통해 서울에서 실속 있는 주거지를 찾고 있는 분들에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.

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길음역 돈암현대아파트

출처: 카카오맵

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매매가, 전세가, 전세가율 및 월세 정보:

• 매매가: 최근 3개월 기준, 51.1㎡(전용 41.58㎡)의 매매가는 4억 6,000만 원에서 4억 8,300만 원 사이로 거래되었습니다.
• 전세가: 같은 기간 동안 동일 면적의 전세가는 2억 8,000만 원에서 2억 9,000만 원으로 거래되었습니다.
• 전세가율: 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 예를 들어 매매가 4억 8,300만 원 대비 전세가 2억 9,000만 원으로 약 60%의 전세가율을 보입니다.
• 월세: 최근 3개월 동안 동일 면적 기준으로 보증금 1,000만 원에 월세 70만 원, 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원 등의 거래가 있었습니다.

출처: 카카오맵

예시 매물: 돈암현대 10X동 X층

• 매매 가격: 5억 원 (3,234만 원/3.3㎡)
• 공급/전용 면적: 51.1㎡ / 41.58㎡ (전용률 81%)
• 층수: 6층 (총 13층)
• 방수/욕실수: 방 1개, 욕실 1개
• 방향: 동향 (거실 기준)
• 매물 특징: 길음역세권에 위치하며, 내부 상태 양호. 입주 협의 가능.
• 전세가: 2억 9,000만 원
• 전세가율: 약 60% (전세가 대비 매매가 비율)
• 월세: 보증금 1,000만 원에 월세 70만 원 / 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원

 

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1. 아파트 기본 정보

• 위치: 서울시 성북구 돈암동 1
• 세대수: 619세대 (총 6개 동)
• 총 주차 대수: 170대 (세대당 0.27대)
• 준공 연도: 1991년 6월 13일
• 세대별 면적 및 구조:
  • 51.1㎡ (전용 41.58㎡): 방 1개, 욕실 1개, 복도식 구조, 175세대
  • 68.71㎡ (전용 55.89㎡): 방 2개, 욕실 1개, 계단식 구조, 29세대
  • 72㎡ (전용 56.7㎡): 방 2개, 욕실 1개, 계단식 구조, 80세대
  • 83.09㎡ (전용 68.76㎡): 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조, 127세대
  • 98.47㎡ (전용 84.39㎡): 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조, 120세대
  • 98.02㎡ (전용 84.8㎡): 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조, 88세대

• 용적률 및 건폐율:
  • 용적률: 261%
  • 건폐율: 24%

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2. 교통 및 접근성

• 대중교통과의 거리:
  • 도보 5분 거리에 4호선 길음역이 있어 지하철 접근이 용이
  • 인근 버스 정류장에서 주요 노선이 강남, 종로 등 서울 중심지로 운행
• 주요 지역까지의 예상 소요 시간:
  • 강남역: 약 40분
  • 종로: 약 20분
  • 여의도: 약 35분

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3. 주변 개발 호재

• 계획된 개발 사업
  
  • 강북횡단선 계획: 청량리역에서 목동역을 연결하는 강북횡단선이 계획 중에 있으며, 성북구 정릉과 길음을 경유할 예정입니다.
  • 신월곡 1 구역 도시환경정비사업지구가 완료되면 인근 지역이 더욱 쾌적하고 청결한 환경으로 변모할 가능성이 높습니다. 이러한 개발이 마무리되면 돈암현대아파트 인근의 주거 환경이 한층 개선되고, 지역의 생활 인프라와 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 이는 거주 만족도뿐만 아니라 향후 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있어, 돈암현대아파트의 매력이 더욱 부각될 것으로 예상됩니다.

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4. 교육 환경

• 서울개운초등학교: 단지에서 도보 3분 거리로, 어린 자녀가 있는 가족에 적합
• 길음뉴타운에 학원가가 조성되어 있어 자녀교육에 적합

5. 지형 조건

• 아파트가 평지에 위치해 있어 접근성이 좋고 이동이 용이함.

6. 생활 편의시설

• 도보 5분 거리에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 시설이 다수 위치
• 도서관, 체육시설, 공원이 인근에 있어 여가 생활을 즐기기 좋음
• 서울대병원: 4.6km, 자동차 15~20분 거리
• 고려대학교 안암병원: 3.2km, 자동차 10분 거리

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7. 안전 및 치안

• 길음 1 치안센터가 가까워 안전함.
• 상업 지역이 가까워 일부 소음이 있으나, 저층 상가와 이격 되어 조용한 편

8. 주변 커뮤니티 및 거주 환경

• 오래된 아파트로, 커뮤니티센터는 없음.
• 어린이 놀이터와 운동 시설이 있어 커뮤니티 활동 가능

9. 월 관리비 및 기타 비용

• 월평균 관리비: 약 9만 5,000원 (난방비, 공용 전기료 포함)

10. 아파트의 전망 및 환경

• 일부 동을 제외하고는 남향을 끼고 있어 일조량이 좋으며, 고층은 성북구 일대를 조망 가능

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돈암현대 아파트는 성북구 내에서 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 도보 거리에 위치한 초등학교와 다양한 생활 편의시설로 인해 가족 단위 거주에 적합합니다. 5억 이하의 예산으로 안정적인 주거지를 찾는 분들께 추천할 만한 아파트
입니다.