번동주공 1단지 아파트: 입지, 생활환경, 그리고 재건축 기대
서울 강북구 번동에 위치한 번동주공 1단지는 장위뉴타운과 북서울꿈의 숲 인근에 자리 잡고 있어, 입지와 생활환경 면에서 실수요자들에게 매력적인 선택지입니다. 재건축 확정과 동북선 경전철 개통 등으로 향후 주거 가치 상승에 대한 기대가 높은 단지입니다.
최근 매매 및 전세 시세: 58A㎡ 기준
- 최근 실거래가
- 2024년 9월: 4억 1,500만 원 (14층)
- 2024년 8월: 3억 9,000만 원 ~ 4억 2,000만 원
- 2024년 7월: 3억 6,500만 원 ~ 4억 2,500만 원
- 전세 시세: 1억 3,000만 원 ~ 3억 7,000만 원
1. 단지 정보
- 주소: 서울시 강북구 번동 242 / 한천로 105길 23
- 세대수: 1,430세대 (총 14개 동)
- 저/최고 층: 5층 ~ 15층
- 사용 승인일: 1991년 5월 18일
- 총 주차 대수: 550대 (세대당 0.38대)
- 용적률: 156%
- 건폐율: 14%
- 난방 방식: 중앙난방 (도시가스)
- 건설사: 대한주택공사
2. 면적과 평형
번동주공 1단지는 다양한 평형대를 갖추고 있어 다양한 가족 구성원이 거주하기에 적합합니다. 주요 평형은 다음과 같습니다:
- 58A㎡, 60B㎡, 72㎡, 74㎡, 85㎡, 100㎡, 105㎡
3. 입지와 교통 환경
- 지하철: 4호선 수유역과 인접하여, 강남, 종로 등 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.
- 강북횡단선 개통 예정: 향후 강북횡단선이 개통되면, 교통 편의가 더욱 개선될 예정이며 이는 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
번동주공 1단지는 북서울꿈의 숲 동쪽에 위치하며, 장위뉴타운과 가까워 생활 편의성 측면에서 유리한 위치를 차지하고 있습니다. 이 단지는 현재 대중교통이 버스에 의존하지만, 동북선 경전철이 2026년 개통될 예정으로, 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 동북선이 개통되면, 우이천역이 단지 인근 롯데캐슬루나 아파트 앞에 위치하게 되어 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한, 단지에서 동쪽으로 조금만 이동하면 광운대역세권 개발지를 볼 수 있으며, GTX-C 노선이 개통될 예정입니다. 이 외에도 1호선과 7호선을 버스로 접근할 수 있어 교통 여건이 개선되고 있습니다.
4. 교육 및 생활 인프라
번동주공 1단지는 초품아로, 단지 바로 옆에 서울오현초등학교가 위치하여 어린 자녀를 둔 가정에게 안성맞춤입니다. 도보로 3분 거리에 있어 안전하고 편리한 통학이 가능하여 학부모들에게 높은 평가를 받고 있습니다.
다만, 단지 내 학원가는 부족한 편입니다. 번동 내에 학원이 일부 있지만 그 수가 적어 학원을 이용할 경우 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 인근 미아와 길음에 학원가와 상권이 발달해 있어, 학원 통학 버스를 고려하는 것도 좋은 방안입니다.
서울오현초등학교: 도보 3분 거리로, 어린 자녀가 있는 가정에도 최적의 교육 환경을 제공합니다.
- 주소: 서울특별시 강북구 번3동 248번지
- 학생 수: 265명
- 설립: 1991년 10월 2일
- 홈페이지: 서울오현초등학교
5. 주변 상권 및 생활 편의 시설
미아와 길음 일대의 상권이 잘 형성되어 있으며, 번동주공 1단지에서 차량을 이용해 접근하기 좋습니다. 또한, 장위뉴타운 내 상권도 이용할 수 있어 생활 편의성 면에서 불편함이 적습니다. 단지 내에도 소규모 상가가 있지만 건물 외관이 오래되어 개선이 필요해 보입니다.
6. 단지 특징과 주거 환경
번동주공 1단지는 전형적인 주공아파트의 모습을 갖추고 있습니다. 단지 내에 모래 놀이터가 있어 어린 자녀들이 안전하게 놀이를 즐길 수 있으며, 차량은 모두 지상에 주차되어 있어 편리하게 접근할 수 있으나 주차 공간이 부족해 보입니다. 단지 내에는 관리사무소와 상가가 있으며, 상가 건물은 오래된 외관이 특징입니다.
단지 내 5층 동(101~105동)은 엘리베이터가 없어 고령자들이 이동하는 데 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 차량이 단지를 가로질러 다니는 도로가 있어 주의가 필요합니다.
7. 재건축 추진 현황과 전망
번동주공 1단지는 올해 초 정밀안전진단을 통과해 재건축이 확정되었습니다. 1991년에 준공된 이 단지는 최고 15층, 14개 동, 1,430세대로 이루어져 있어 대규모 재건축 프로젝트로 주목받고 있습니다.
2026년 예정된 동북선 개통과 함께 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보입니다. 다만, 인근 노후 임대 단지인 번동 2, 3, 5단지가 재건축 없이 유지될 가능성이 높아 주변 환경 개선에는 제한이 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 동북선과 신강북선 경전철이 추가되면 교통 여건이 크게 개선되어, 젊은 층 유입과 집값 상승 기대가 큽니다.
번동주공 1단지는 초품아 아파트로, 재건축이 확정되었고 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 단지입니다. 번동 지역의 상권과 학군, 교통망이 점차 개선될 예정으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 추천할 만한 아파트 단지입니다.
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